부동산 매입전에 보아야 할 서류

 부동산 매입전에 보아야 할 서류

 

 

 

 

1. 등기부 등본 열람

 

  가. 권리분석 확인

  나. 누구나 열람 및 발급 가능

  다. 시기 : 계약전, 중도금 지급, 잔금 지급 직전

  라. 등기가 안된 부동산 : 분양회사, 분양계약서, 관공서 등에서 관련 서류 확인

  마. 건물인 경우에는 토지 및 건물등기부 모두 확인.

  바. 등기부의 내용

    1) 표제부 : 토지는 소재지, 번호, 지목, 면적 등이 있고 건물에는 용도, 구조 등이 더 기재된다.

    2) 갑구 : 소유권 기재(소유권 보존, 이전, 가등기, 예고등기, 압류, 가압류, 가처분, 환매권 등)

    3) 을구 : 소유권 외의 권리(지상권, 전세권, 저당권, 임차권 등)

  사. 을구는 없을 수도 있음

 

2. 토지이용계획확인원

 

  가. 토지의 용도와 건축허가 여부

  나. 건폐율 및 용적율

  다. 토지거래허가 여부

  라. 그린벨트, 군사통제구역 여부, 고도제한구역, 미관지구 등

 

3. 토지(임야)대장과 건축물 대장

 

  가. 지목 및 면적

  나. 건축물 관리대장상 용도

 

4. 지적(임야)도 및 도시계획도

 

  가. 지적도 : 현재의 위치 경계와 도로

  나. 도시계획도 : 도시계획 도면