경매란?

1. 경매란?

 

 

 

 가. 광의로는 매수하겠다는 사람이 여럿 있을 때 값을 제일 많이 부르는 사람에게 매도하는 것을 말한다.
 나. 협의로는 경매청구권리자의 신청에 의하여 법원 또는 집행관이 동산이나 부동산을 공개적인 방법으로

      매도하는 것을 말한다.

2. 특징

 가. 수익성이 높지만 위험성도 높다.

 나. 철저한 사전 조사로 안전하게 수익을 얻을 수 있다

3. 종류

 가. 임의 경매 : 저당권에 의한 담보권 실행에 의해 경매

                       저당권, 질권, 전세권 및 담보가등기 등 담보물권을 실행하기 위한 경매로 예견이 가능하다

 나. 강제 경매 : 금전 채권에 의한 확정 판결 기타 채무명의에 의해 채무자 부동산을 압류해서 하는 경매

                       채무자가 채무변제일까지 돈을 갚지 않을 때 대여금반환청구소송, 임대보증금반환청구소송 등을

                      제기하여 판결을 얻은 후 집행문 부여 등의 절차를 거쳐 경매를 신청 하는 것을 말한다.

4. 특징

 가. 경매 참가자 입장에서는 임의든 강제든 차이가 없음

 나. 강제경매는 입찰전 취소, 취하가 많음

 

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