본문 바로가기

경제/경매 및 공매

경매로 부동산 구입하기-잔금,세금 납부 및 등기 잔금납부 절차 및 세금 및 기타 사항 1. 매각확정 후 집으로 대금지급기한 통지서가 등기로 발송됩니다. 2 잔금을 납부하는 절차는 잔금을 준비하여 먼저 낙찰 받은 지역의 해당 법원 경매계에 가서 법원 보관금 납부명령서를 발급받은 후 법원 내 은행에 납부합니다.(법원 내 출장소)(경매 낙찰 대금 납부 후 60일 이내에 소유권이전촉탁신청서를 제출해야 합니다.) 3 납부영수증을 다시 경매계로 가서 제출하면 낙찰대금완납증명서 2통을 발급해 줍니다.(인지대를 납부하고, 법원 내 은행에서 구입 가능합니다. 낙찰대금완납증명서는 취득세와 등록세 자진납부신고용입니다.) 4. 세금납부 방법 낙찰대금완납증명서를 가지고 시청(구청) 세무과 또는 시청민원실로 가서 등록세, 취득세, 말소등록세 지로영수증을 발급 받아서 은행에 납.. 더보기
경매로 부동산 구입하기-법원경매 낙찰 후부터 잔금납부까지 법원경매 낙찰 후부터 잔금납부까지 1. 법원경매 낙찰된 날짜로부터 1주일 후(월요일 경매 시 다음 주 월요일) 매각허가여부가 결정됩니다. 2. 매각허가여부가 결정되면 그 후 1주일간 이해관계인들(채무자, 채권자등)의 항고가 없으면 매각허가가 확정됩니다.(확정일은 매각허가 후 일주일 - 법원에서 알려줌 ) 3. 매각 확정된 날로부터 3주~1개월(법원에 따라 기간 변경) 이내에 잔금을 납부하여야하며 미납 시 재경매가 되기 전 3일전에 납부를 하면 재경매가 되지 않고 낙찰자가 소유자가 된다(단. 잔금대금+지연이자+광고료+송달료를 낙찰자가 부담) 잔금납부와 동시에 낙찰물건에 대한 소유권을 취득하게 된다.(법률적 소유) 낙찰자가 경매대금을 완납하지 못할 경우 차 순위 매수신고자가 잔금을 납부하면 낙찰 받을 수 있.. 더보기
경매로 부동산 구입하기- 경매입찰 2. 경매입찰 (1) 경매 입찰 전 경매물건에 대해 낙찰가를 예상하고(시세차익 및 인수권리 계산) 입찰을 해야하며 입찰 시 다수의 사람들이 몰려 입찰가를 예상 가격보다 높게 적는 경우가 발생합니다. (2) 입찰 준비물은 도장, 신분증, 보증금(최저가격의 10%이상, 재입찰의 경우 20~30%)이며 입찰할 물건의 사건번호 주소를 확실히 숙지 후 잘못 기제 하여 타 물건에 입찰되지 않도록 합니다. 입찰보증금이 부족하여 낙찰이 안 되는 경우도 있으니 보증금 비율을 잘 알아보고 입찰하세요. (3) 경매 입찰 시 입찰 취소되는 경우 1) 지정된 시간을 지나서 입찰하는 경우(1초라도 늦으면 안됨) 2) 입찰표를 잘못 기제 하는 경우(사건번호, 보증금, 입찰액, 물건번호 복수 기제) 3) 입찰 봉투에 법원이 정한 보.. 더보기
경매로부동산 구입하기-사전준비 1. 경매 입찰 준비방법 1. 물건조사(권리분석) (1) 경매물건의 경우 무조건 시세보다 저렴하다고 경매에 참여하게 되면 오히려 시세보다 더 비싼 가격에 물건을 소유하게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 이유는 낙찰 받더라도 소멸이 되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있기 때문입니다. (유치권, 예고등기, 지상권, 지역권, 전세권, 보전가등기, 가처분, 환매등기, 임차권등기, 대항력 갖춘 주택임차권 및 상가임차권) (2) 말소기준권리 말소기준등기는 저당권등기와 근저당권등기, 압류등기, 가압류등기, 담보가등기, 경매개시결정등기 중에서 가장 앞선 날짜의 등기를 말소기준권리라고 하며 말소기준권리 이후 권리는 예외를 제외하고 인수하지 않고 모두 소멸되어 낙찰자가 인수하지 않는 권리를 말합니다. 말소기준등기일은 .. 더보기
[재테크] 온비드에서 공매 참가하기2 3. 물건 검색 가. (조건 검색) 처분방식, 소재지 등 원하는 조건을 입력하여 검색합니다. 나. (통합 검색) 검색하고자 하는 물건명이나 소재지 등을 입력하여 검색합니다. 다. (물건 스피드검색) 카테고리, 지도 선택 등으로 물건을 빠르게 검색합니다. 4. 입찰 참가 가. 탭 하단의 입찰정보에서 버튼을 누릅니다 . 나. 보증금 납부방식, 보증금 납부계좌 발급은행, 유찰시 보증금 환불 계좌번호, 입찰금액을 입력한 후 버튼을 누릅니다. 다. 입찰서제출 1) 을 숙지한 후 에 체크합니다. 2) 버튼을 누른 후 전자서명을 하면 입찰서 제출이 완료됩니다. 라. 입찰보증금 납부 및 확인 1) 입찰보증금 금액, 납부 계좌번호를 확인하신 후 납부기한까지 해당 보증금을 납부하셔야 유효한 입찰이 성립됩니다. 2) 입찰내.. 더보기
[재테크] 온비드에서 공매 참가하기1 [재테크] 온비드에서 공매 참가하기 누르면 온비드 연결 1. 온비드란? 온비드는 캠코의 자산관리 노하우와 IT기술을 접목하여 만든 온라인 입찰(Online Bidding)시스템입니다. 전국 모든 공공부문의 공매정보가 총망라된 원스탑 자산처분시스템입니다. 2. 참가 방법은 가. 회원가입 나. 공인인증서 다. 물건 검색 라. 입찰 참가 마. 입찰결과 확인의 순으로 진행되는데 전적으로 온라인 상에서 진행되므로 화면의 내용데로 잘 따르면 됩니다. 3. 회원 가입 가. 온비드 홈페이지에서 회원으로 가입한후 범용 공인 인증서를 발급 받아 등록한다. 1) (개인) 1년 : 4,400원/년 은행 거래용이 아닌 범용 공인인증서 2) 온비드에서는 한국정보인증과 연계하여 할인된 공인인증서 발급서비스를 제공 - 개인 온비드 .. 더보기
경매에서 주의할 점 경매에서 주의할 점 1. 감정가만 믿지 말고 현장 답사와 조사가 필요 감정인도 개별적인 차이가 있음으로 현 시세, 부동산의 현황, 권리 관계 등의 파악2. 경매 전문지, 컨설팅회사도 맹신하지 말 것3. 일반 경기 및 부동산 경기 전망도 신중히 고려4. 등기부 등본, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 지적도 등으로 하자 검색5. 일반적인 좋은 낙찰 가격 가. 아파트 : 시세의 80% 나. 단독주택 : 시세의 70% 다. 다가구, 다세대 주택 : 시세의 60% 라. 도시계획상 주거지역 또는 상업지역이 아닌곳 : 50% 이전 연재다음 연재 더보기
법원 경매의 절차와 기간 1. 법원 경매의 절차 가. 경매 신청(비용 선납) 나. 경매개시결정(기입등기 촉탁과 결정서 송달, 이의 신청) 다. 경매(입찰) 준비(현황 조사 및 감정) 라. 경매 공고(신문 법원 게시판) 마. 경매 실시(열람, 입찰 신청, 보증금 납부) 바. 경락(낙찰) 기일(이의 신청 낙찰 불허 결정) 사. 경락(낙찰) 허가 결정(즉시 항고) 아. 대금지급기일 지정 자. 소유권 이전 촉탁(대금 납부 후 60일 이내, 인도명령은 6개월 이내 신청)2. 경매 완료 소요 기간 가. 최소 3개월 나. 부동산의 명도가 이루어지지 않아 명도 소송이 있는 경우 : 약 6개월이전 연재다음 연재 더보기

티스토리툴바