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경제

경매로부동산 구입하기-사전준비 1. 경매 입찰 준비방법 1. 물건조사(권리분석) (1) 경매물건의 경우 무조건 시세보다 저렴하다고 경매에 참여하게 되면 오히려 시세보다 더 비싼 가격에 물건을 소유하게 되는 경우가 발생하기도 합니다. 이유는 낙찰 받더라도 소멸이 되지 않고 낙찰자에게 인수되는 권리가 있기 때문입니다. (유치권, 예고등기, 지상권, 지역권, 전세권, 보전가등기, 가처분, 환매등기, 임차권등기, 대항력 갖춘 주택임차권 및 상가임차권) (2) 말소기준권리 말소기준등기는 저당권등기와 근저당권등기, 압류등기, 가압류등기, 담보가등기, 경매개시결정등기 중에서 가장 앞선 날짜의 등기를 말소기준권리라고 하며 말소기준권리 이후 권리는 예외를 제외하고 인수하지 않고 모두 소멸되어 낙찰자가 인수하지 않는 권리를 말합니다. 말소기준등기일은 .. 더보기
[재테크] 온비드에서 공매 참가하기2 3. 물건 검색 가. (조건 검색) 처분방식, 소재지 등 원하는 조건을 입력하여 검색합니다. 나. (통합 검색) 검색하고자 하는 물건명이나 소재지 등을 입력하여 검색합니다. 다. (물건 스피드검색) 카테고리, 지도 선택 등으로 물건을 빠르게 검색합니다. 4. 입찰 참가 가. 탭 하단의 입찰정보에서 버튼을 누릅니다 . 나. 보증금 납부방식, 보증금 납부계좌 발급은행, 유찰시 보증금 환불 계좌번호, 입찰금액을 입력한 후 버튼을 누릅니다. 다. 입찰서제출 1) 을 숙지한 후 에 체크합니다. 2) 버튼을 누른 후 전자서명을 하면 입찰서 제출이 완료됩니다. 라. 입찰보증금 납부 및 확인 1) 입찰보증금 금액, 납부 계좌번호를 확인하신 후 납부기한까지 해당 보증금을 납부하셔야 유효한 입찰이 성립됩니다. 2) 입찰내.. 더보기
[재테크] 온비드에서 공매 참가하기1 [재테크] 온비드에서 공매 참가하기 누르면 온비드 연결 1. 온비드란? 온비드는 캠코의 자산관리 노하우와 IT기술을 접목하여 만든 온라인 입찰(Online Bidding)시스템입니다. 전국 모든 공공부문의 공매정보가 총망라된 원스탑 자산처분시스템입니다. 2. 참가 방법은 가. 회원가입 나. 공인인증서 다. 물건 검색 라. 입찰 참가 마. 입찰결과 확인의 순으로 진행되는데 전적으로 온라인 상에서 진행되므로 화면의 내용데로 잘 따르면 됩니다. 3. 회원 가입 가. 온비드 홈페이지에서 회원으로 가입한후 범용 공인 인증서를 발급 받아 등록한다. 1) (개인) 1년 : 4,400원/년 은행 거래용이 아닌 범용 공인인증서 2) 온비드에서는 한국정보인증과 연계하여 할인된 공인인증서 발급서비스를 제공 - 개인 온비드 .. 더보기
전세 돈떼이지 않는 법 - 전세권 설정 등기 ★ 전세권 설정등기 ▣ 전세권설정등기란 전세권자가 전세금을 지급하고 다른 사람의 부동산을 점유하여 그 부동산의 용도에 따라 사용․수익하기 위하여 하는 등기로, 이 신청에서는 전세권자를 등기권리자, 전세권설정자인 소유자를 등기의무자라고 합니다. 부동산의 특정된 일부에는 전세권을 설정할 수 있으나, 공유지분에는 전세권을 설정할 수 없습니다. ▣ 등기신청방법 ① 공동신청 : 전세권설정계약에 의한 등기신청인 경우에는 전세권자와 소유자가 본인임을 확인할 수 있는 주민등록증 등을 가지고 직접 등기소에 출석하여 공동으로 신청함이 원칙입니다. ② 단독신청 : 판결에 의한 등기신청인 경우에는 승소한 등기권리자 또는 등기의무자가 단독으로 신청할 수 있습니다. ③ 대리인에 의한 신청 : 등기신청은 반드시 신청인 본인이 하여.. 더보기
재테크 [부동산 지식] - 전세입주 안전장치 재테크 [부동산 지식] - 전세입주 안전장치 가. 입주와 동시 주민등록 이전 후 전세계약서에 롹정일자를 받음 나. 같은 장소에 주민등록 이전이 여러번일 때 보호 받을 수 있는 일자는 어떤 경우를 막론하고 최후 전입일임 (일부 가족이 남아 있었다면 처음부터 보호 받음, 주소는 동, 호수 등 상세히 끝까지 명기) 다. 회사가 임대한 경우는 회사앞으로 전세권 등기 라. 보호되는 일자 : 주민등록 이전 다음날 부터 - 주민등록 이전한 날에 저당권이 설정되었다면 저당권이 우선한다 더보기
경매에서 주의할 점 경매에서 주의할 점 1. 감정가만 믿지 말고 현장 답사와 조사가 필요 감정인도 개별적인 차이가 있음으로 현 시세, 부동산의 현황, 권리 관계 등의 파악2. 경매 전문지, 컨설팅회사도 맹신하지 말 것3. 일반 경기 및 부동산 경기 전망도 신중히 고려4. 등기부 등본, 토지이용계획 확인원, 토지대장, 지적도 등으로 하자 검색5. 일반적인 좋은 낙찰 가격 가. 아파트 : 시세의 80% 나. 단독주택 : 시세의 70% 다. 다가구, 다세대 주택 : 시세의 60% 라. 도시계획상 주거지역 또는 상업지역이 아닌곳 : 50% 이전 연재다음 연재 더보기
법원 경매의 절차와 기간 1. 법원 경매의 절차 가. 경매 신청(비용 선납) 나. 경매개시결정(기입등기 촉탁과 결정서 송달, 이의 신청) 다. 경매(입찰) 준비(현황 조사 및 감정) 라. 경매 공고(신문 법원 게시판) 마. 경매 실시(열람, 입찰 신청, 보증금 납부) 바. 경락(낙찰) 기일(이의 신청 낙찰 불허 결정) 사. 경락(낙찰) 허가 결정(즉시 항고) 아. 대금지급기일 지정 자. 소유권 이전 촉탁(대금 납부 후 60일 이내, 인도명령은 6개월 이내 신청)2. 경매 완료 소요 기간 가. 최소 3개월 나. 부동산의 명도가 이루어지지 않아 명도 소송이 있는 경우 : 약 6개월이전 연재다음 연재 더보기
경매 잘못하면 손해 봐요. 경매의 단점 1. 법원 감정서만 믿고 시세 파악을 게을리 하거나 주거용 건물의 경우 대항력 있는 임차인을 고려하지 않을 때 입찰금액을 잘못 산정하여 시세보다 비싸게 낙찰 받을 수 있다. 2. 농지를 낙찰 받았을 때 낙찰 허가 결정일까지 농지 취득 자격 증명을 제출하지 못하면 낙찰 허가가 나지 않는다.(입찰 보증금 반환해 주지 않음) 3. 예고 등기가 되어 있거나 경매 원인이 된 저당권, 또는 압류보다 앞선 가처분 또는 가처분 등기 그리고 지상권 등기가 되어 있는 경우에는 권리 제한이 남아 있는 불완전한 소유권 취득이 되거나 소유권을 잃을 수도 있다. 4. 부동산이 주거용으로 사용될 때(상가, 공장 등 포함) 최초 저당권 또는 압류보다 앞선 임차인이 임차 주택에 입주와 주민등록 전입신고를 마친 때에는 그 .. 더보기
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